Rénovation et copropriété

Changer ses fenêtres est souvent l’une des premières étapes pour améliorer le confort thermique et réduire les factures d’énergie. Mais lorsqu’on vit en copropriété, ce type de travaux ne se fait pas à la légère. Façade commune, règles de l’immeuble, autorisations…
Alors, comment bien faire les choses pour éviter les litiges avec le syndic ou ses voisins ?

Chez Clairvoyance Habitat, nous accompagnons régulièrement des copropriétaires dans leurs projets de menuiserie en immeuble, et voici ce qu’il faut savoir.

Les fenêtres : parties privatives ou communes ?

C’est la question de départ. En copropriété, les fenêtres sont généralement considérées comme des parties privatives, mais… leur apparence extérieure relève souvent des parties communes.

👉 Ce que cela signifie :

• Vous êtes responsable de l’entretien ou du remplacement

• Mais vous ne pouvez pas modifier l’aspect extérieur sans autorisation

Changer la couleur des menuiseries, la forme des ouvrants ou le type de vitrage (clair vs granité) peut donc nécessiter un accord de la copropriété.

Faut-il une autorisation pour changer ses fenêtres en copropriété ?

Oui, dans la majorité des cas, vous devrez obtenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires. Cette autorisation est obligatoire dès lors que le changement modifie l’aspect extérieur de l’immeuble.

Voici les étapes à suivre :

1. Demandez un devis détaillé auprès d’un professionnel (RGE de préférence)

2. Transmettez ce devis au syndic pour l’inscription à l’ordre du jour de la prochaine AG

3. Présentez le projet et faites-le voter à la majorité simple ou absolue (selon le règlement)

4. Une fois voté, vous pouvez planifier vos travaux

💡 Bon à savoir : certains immeubles ont un cahier des charges ou des prescriptions architecturales à respecter. Renseignez-vous en amont !

Choisir un professionnel habitué aux contraintes en copropriété

Un bon artisan doit :

• - Proposer des menuiseries conformes aux normes de l’immeuble

• - Vous aider à monter le dossier pour l’AG (plans, visuels, fiches techniques)

• - Garantir une pose propre, rapide et discrète dans les parties communes

• - Fournir toutes les assurances obligatoires, dont l’assurance décennale

Chez Clairvoyance Habitat, nous avons l’habitude d’intervenir en milieu occupé, en respectant les règles de chaque copropriété. Les menuiseries sont fabriquées sur mesure en France et posées avec soin pour éviter tout litige lié à l’étanchéité ou au bruit.

À retenir : changer ses fenêtres en copropriété, c’est possible !

✔️ Oui, vous pouvez remplacer vos fenêtres si elles sont vétustes ou peu isolantes
✔️ Mais vous devez respecter les règles collectives de l’immeuble
✔️ Et vous faire accompagner par un artisan compétent, habitué à ce type de projet

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On vous accompagne de A à Z dans votre projet de changement de fenêtres en copropriété, en toute transparence.

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